买房可以说是人生大事之一，尤其是在房价高的时候，所以买套房要投入大量的人力和财力。很多朋友说，买房的时候，我们并不清楚买房的流程和买房的注意事项。下面总结一下给新手买房的注意事项，分享给大家，希望对大家有所帮助。

　　过程1:观察建筑

　　首先购房者要去现场看房，重点看房产是否有预售资格。在检查一个楼盘是否具备预售资格的过程中，重点是要检查商品房的预售证明，比如该楼盘是否在没有预售证明的情况下在内部公开认购，预售证明是否挂在售楼部的显眼位置，预售证明是否过期等。房屋质量方面，建议检查是否有墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道漏水等。

　　其次，购房者要在网上查看开发商的资质，查看所购房屋是否已经抵押或查封。如果购买的房屋是房地产中介出售的，你要知道该公司是否具有房地产中介资格。

　　过程二:买栋楼

　　首先，买家要认真签认购书。认购是商品房买卖的预约合同，是独立的合同。签认购书往往会引发一系列纠纷，表现在买家需要追回定金，开发商却不一定会返还。所以，为了避免太多麻烦，买家可以在决定买房之前，要求开发商看一下正式合同样本，觉得正式合同可以接受的话，再在认购书上签字，以免被卡住。

　　其次，买家要看认购书能否保证公平性。认购书的内容一般包括:双方基本情况；房屋基本信息(包括房屋位置、面积等基本信息。);价格计算；签订合同的期限。大家要看清楚内容是否违反了平等公平的原则。

　　最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房价款支付到《商品房预售许可证》中指定的银行监控账户，不要直接交给开发商或中介。房款可采取一次性支付或分期支付，具体分期由双方约定。比如买受人可以保留房价款的15%，其中10%可以在出卖人交付使用前支付，5%可以在预售人交付该商品房产权证时支付。

　　流程3:正式签字

　　不能添加、删除或更改标准格式的采购合同文本。消费者在签订购买合同时，有权仔细考虑合同条款的细节，并对不满意的地方提出修改意见。同时，购房者也要注意格式合同中的空空白处，知道如何填写很多细节来保护自己的权益，规定不符合条件要承担的后果。

　　根据《商品房买卖合同》格式文本，以下列举了合同中经常出现的六个“不公平条款”。相比这个程序，消费者看到合同就能签清楚。

　　1.列出商品房的条件

　　“买受人购买商品房基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应注意空中填写的条款，尤其是自然层数和若干米的高度。

　　2.住宅面积计价方法

　　该房屋的合同价格一般按实际建筑面积或使用面积计算。面积发生变化时，应在合同中列明房产价格的变化和退房条件。

　　3.交货日期条款

　　开发商因建设资金不足而延期交房的情况屡见不鲜。开发商为了逃避责任，往往对房屋交付大做文章。一是只注明完工日期，没有交货日期；二是交货期极其模糊；第三，既没有竣工日期，也没有交付日期。买受人在签订购房合同时，必须明确约定交付日期为“××年×月×日”，同时注明开发商未能按时交付房屋的责任。

　　4.装修、设备标准、基础设施、公共设施承诺

　　现在很多房产纠纷都是货不对板造成的。首先，把交货标准详细写进合同。双方应规范交货标准，在合同中明确条款，如赠送装饰、家电、橱柜等。，并标明礼品的品牌和数量或添加“不低于样板房标准”字样，避免使用某些开发商在销售广告中使用的高档、豪华、进口等字样。

　　其次，把计划写进合同。比如游泳池、会所不允许对外开放，游泳池面积要写清楚。特别是要求开发商不要主动改变原规划的园林用途，其他承诺的配套设施也要列出来。

　　5.关于产权登记

　　对于购房者来说，拿到房产证是最重要的。在签订合同时，建议买受人不要接受开发商类似的“在规定时间内不能办理产权证的，买受人只支付××违约金”的约定。买受人最好在合同中约定，因开发商原因导致买受人不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书的，买受人有权退房，开发商应在双方约定的期限内退还房价款并赔偿经济损失。

　　6.保修责任

　　说到保修责任，买方最好在合同中注明“保修期不能少于法律规定的期限”。

　　1.首先看开发商有没有“五证”

　　五证，一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工许可证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由市计委颁发，建设城市由市建委颁发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋局颁发。

　　那么你怎么看待五证？给你一个方法，这五个证里面最重要的要看两个证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。这两个证发了，一般都没问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，买家看五证一定要看原件，复印件容易被骗。签合同前要看你预购的房子是否在预售范围内，以保证以后房产证的顺利办理。

　　2.使用标准合同文本

　　一定要参考“正文”，最好采用，不要随意修改，根据正文所列条款认真填写，了解具体内容。不要随意签开发商定的订单协议，交定金。即使很多人这样做，也不是买房的必要程序。而且这种合同肯定是权利义务不对等的，对自己特别不利。最好直接和开发商签订预售合同。这一步一定不能马虎！不然你就惨了，吃大亏。

　　3、查看相关文件

　　买期房，要检查开发商是否有预售许可证，确认你买的房子在预售范围内。如果买的是现房，要检查开发商是否有大产证和新的住宅交房证。

　　4.买期房要注意建筑面积的约定

　　除建筑总面积外，在填写临时实测面积时，还应填写套内面积和分摊面积。

　　5.买期房，一定要约定条件和期限

　　所谓交付有两层含义:一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权的转移，即产权的转移。

　　6.签合同时要注意房子的质量

　　购房者在签订合同时，应仔细审阅《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同的附件。

　　7.签订合同时明确物业管理事项

　　合同中应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　8.注意合同文本中的补充协议

　　买家要警惕一些开发商，通过补充协议取消合同示范文本中保护交易公平的条款，以减轻卖家的责任。

　　9.注意约定的违约责任

　　这里指的违约包括:合同签订后，买方要求退房，未按时付款；开发商卖房后要求换房，未按时交房；面积变化超出约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时不遵守规定和协议。

　　买卖时一个是签认购书，一个是签购房合同。购房合同有补充协议，在购房合同中往往没有约定，通常在补充条款中约定。有必要提醒买方，补充条款比买卖合同中的条款更重要，因为补充条款是根据不同项目的不同具体情况而约定的。所以在签署补充条款时要把握好几个问题。

　　1.销售手册等广告的内容应明确写入补充协议，这是维护买家合法权益的一个非常重要的途径。

　　2.明确房屋所有权证的办理时间。因为买卖合同一般不会说需要多久才能完成产权证，一般在补充条款中约定。

　　3.明确抵押不能完成时双方的责任。现在买房通常需要房贷。有些情况下抵押不做，不做的原因比较复杂。买家宝原因可能有，房地产开发商的原因，甚至有的是银行原因，有的是综合原因。明确一点，如果不能做抵押，双方各自的责任是什么？

　　4.明确公共建筑面积。目前争议最大的区域是公摊面积的分配，一些开发商经常对公摊大惊小怪，所以需要与开发商明确约定，不仅要有公摊面积的大致数量，还要约定公摊是哪一部分，确定公摊的位置。现在，有很多礼物送给这个和那个，事实上，有时它们是公共区域。

　　5.装修标准要明确。房地产开发项目逐步精装修后，那么装修的标准一定要明确。比如装修的标准不能模糊不清，比如一般使用进口材料和高档材料，但要明确使用什么品牌，甚至包括颜色。

　　6.定义签出的责任。购房者接到入住通知后，往往会花一些钱来装修房子，比如买家电。但一旦因为开发商的原因退房，就必须明确说明开发商的责任，并在一定日期内退还开发商，甚至包括银行利息和罚款。

　　编者按:以上是新手买家注意事项介绍。当然，除了买房的过程，还有很多因素是购房者需要考虑的，比如开发商和物业的口碑。对于很多人来说，买房无疑是人生的一件大事，会耗费我们大量的精力和财力。所以一定要慎重对待。在签订购房合同时，一定要明确里面的内容，这关系到每个人的切身利益。我们应该注意条款的细节，以免损害自己的利益。